宅建民法 厳選過去問｜根抵当権

【１】［利息の範囲］＊398条の3第1項
　根抵当権は、極度額を限度として、確定した元本・利息・損害賠償金すべてを担保する。利息について「満期となった最後の２年分についてのみ」という制限はない。
　極度額に達するまでは、何年分の利息でもよく、極度額を超えてしまえば、２年分の利息でも担保されない。本肢は誤り。

【２】［随伴性の否定］＊398条の7
　根抵当権は、債権を一定の範囲で、いわば「箱・枠」を担保するのであって、その中にある１つ１つの債権を個別に担保するものではない。したがって、元本の確定前に、個別の債権を取り出して譲渡しても、根抵当権自体は移転しないので、譲渡された債権に基づいて根抵当権を行使することはできない。本肢は正しい。

【３】［元本の確定請求］＊398条19第1･3項
　元本の確定期日の定めがないときは、根抵当権設定者は「一定期間が経過した後」、つまり設定の時から３年を経過すれば、元本の確定請求をすることができる（請求の時から２週間後に確定する）。本肢は誤り。
　３年という短い期間にしたのは、設定者（債務者）が長期間根抵当権に拘束されることを防ぐためである。

【４】［極度額の変更］＊398条の5
　担保される極度額を変更（増額または減額）することは、利害関係者に重大な利害を及ぼすため、その承諾がなければすることができない。承諾があれば、元本の確定前でも「確定後であっても」、また登記後でも変更することができる。本肢は誤り。

［正解］ ２