|更新日 2019.7.12
|公開日 2017.5.10

【問 1】 AとBは、A所有の土地をBに売却する契約を締結し、その契約に「AがCからマンションを購入する契約を締結すること」を停止条件として付けた(仮登記の手続は行っていない。)場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

 停止条件の成否未定の間は、AB間の契約の効力は生じていない。

 AB間の契約締結後に土地の時価が下落したため、停止条件の成就により不利益を受けることとなったBが、AC間の契約の締結を故意に妨害した場合、Aは、当該停止条件が成就したものとみなすことができる。

 停止条件の成否未定の間は、Aが当該A所有の土地をDに売却して所有権移転登記をしたとしても、Aは、Bに対して損害賠償義務を負うことはない。

 停止条件の成否未定の間に、Bが死亡した場合、Bの相続人は、AB間の契約における買主としての地位を承継することができる。

(平成11年 問6)


 解説&正解 

 正しい [停止条件と契約の効力]
記述のとおり。停止条件は、その条件が成就=実現するまで契約の効力発生を停止させておくものだから、条件の成否未定の間は、契約の効力が生じないのは当然である。
条件が成就した時からその効力を生じるのである。

※ 停止条件付であっても契約としては成立している。成立と効力発生を混同しないように。

 正しい [条件成就を妨害したら?]
条件が成就することによって不利益を受ける当事者が、故意にその条件成就を妨害したときは、相手方は、その条件が成就したものとみなすことができるとされており、これは、故意に条件成就を妨害した者に対する制裁的意味を有している。

AC間の契約締結を停止条件とした場合に、その条件成就により不利益を受けることとなった買主Bが、AC間の契約締結を故意に妨害した場合、売主Aは、その停止条件が成就したものとみなすことができるのである。
つまり、AC間の契約が締結されたものとみなすことができることになる。

 誤り [条件成就未定の間の期待権]
条件が成否未定の場合にも、当事者双方は互いに条件成就について利益を有しているから、条件成就によって生じる相手方の利益を侵害してはならず、民法はこれを条件付権利(期待権)として保護している。
したがって、期待権の侵害は不法行為となり、損害賠償義務が生じることとなる。

売主Aが、停止条件付でBに売却している土地を「停止条件の成否未定の間」にDに二重譲渡して所有権移転登記をすれば、Dは完全に土地所有権を取得する(177条)。
したがって、仮登記もしていないBは所有権を取得できなくなるため、Aは、Bに対して条件付権利の侵害として損害賠償義務を負うこととなる。

 正しい [条件付権利を相続できるか]
条件の成否未定の間であっても、当事者は通常の権利と同様に、その条件付権利を譲渡したり、時効中断などにより保存したり、保証人をつけるなど担保を供することができる。

当然に相続の対象にもなるので、買主Bが死亡すれば、その相続人は、Bの停止条件付売買契約の「買主としての地位を承継する」ことになる。

[正解] 3

 ワンランク・アップ 

故意に条件を成就させたとき
判例は、条件の成就によって利益を受ける当事者が故意に条件を成就させたときは、130条の類推適用により、相手方は条件が成就していないものとみなすことができるとしている(最判平6.5.31)。

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【問 2】 Aは、自己所有の甲不動産を3か月以内に、1,500万円以上で第三者に売却でき、その代金全額を受領することを停止条件として、Bとの間でB所有の乙不動産を2,000万円で購入する売買契約を締結した。条件成就に関する特段の定めはしなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

 乙不動産が値上がりしたために、Aに乙不動産を契約どおり売却したくなくなったBが、甲不動産の売却を故意に妨げたときは、Aは停止条件が成就したものとみなしてBにAB間の売買契約の履行を求めることができる。

 停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時から効力が生ずるだけで、停止条件の成否が未定である間は、相続することはできない。

 停止条件の成否が未定である間に、Bが乙不動産を第三者に売却し移転登記を行い、Aに対する売主としての債務を履行不能とした場合でも、停止条件が成就する前の時点の行為であれば、BはAに対し損害賠償責任を負わない。

 停止条件が成就しなかった場合で、かつ、そのことにつきAの責に帰すべき事由がないときでも、AはBに対し売買契約に基づき買主としての債務不履行責任を負う。

(平成23年 問2)


 解説&正解 

 正しい [条件成就を妨害したら?]
条件が成就することによって不利益を受ける当事者が、故意に条件成就を妨げたときは、相手方は、その条件が成就したものとみなすことができる
条件成就により不利益を受ける売主Bが、甲不動産の売却を「故意に妨げた」ときは、買主Aは条件が「成就したものとみなし」て、Bに契約の履行を求めることができるのである。

 誤り [条件付権利を相続できるか]
「相続することはできない」が誤り。
条件の成否未定の間であっても、当事者は通常の権利と同様に、その条件付権利を処分・相続・保存し、または担保を供することができる。

※ 停止条件は、契約の効力発生をその条件成就まで停止しているにすぎず、契約・権利そのものはすでに成立しているのである。

 誤り [相手方の利益の侵害]
条件付契約の当事者は、条件の成否未定の間は、その契約から生じる相手方の利益を害することができないとされている。
つまりBが、乙不動産を第三者に売却して移転登記を行えば、第三者は完全に権利を取得することとなり、Aに対するBの債務は履行不能となるので、Bは、Aに対して損害賠償責任を負わなければならない。

 誤り [条件不成就の責任]
「自己の不動産を3か月以内に1500万円以上で第三者に売却し、その代金全額の受領を停止条件」とした場合に、この停止条件が成就しなかったことについて、Aの責に帰すべき事由がないときには、AはBに対し債務不履行責任を負うことはない。

[正解] 1


(この項終わり)