宅建民法 厳選過去問｜相隣関係

【１】［共有地の分割で生じた土地］＊213条
　甲土地が「共有地の分割によって」公道に通じない土地となった場合には、甲土地の所有者Ａは、公道に出るため「他の分割者の所有地」のみを通行することができる。この場合には、償金を支払う必要はない。本肢は正しい。

【２】［通路の開設］＊211条2項
　他の土地に囲まれて「公道に通じない土地」の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を「通行」することができる。
　また、必要があるときは「通路を開設」する、たとえば、自家用車が通れるようにすることができる。本肢は誤り。

【３】［賃借権の譲渡］＊612条1項
　乙土地に設定された賃借権は、賃貸借契約によって成立した独立の債権であって、そのまま「甲土地の所有権に従たるもの」となることはない。
　甲土地を売却したからといって、乙土地の賃借権が、甲土地の所有権とともに買主Ｂに移転することはなく、そのためには賃貸人の承諾が必要である（賃借権における無断転貸の禁止）。本肢は誤り。

【４】［相隣関係における物権的負担］　
　相隣関係の規定は、隣地間の利用調整を目的としたものなので、公道に至ための通行権・道路開設権は、土地に付着した物権的権利の性質を有しており、同時に、囲んでいる土地に付着した物権的負担なのである。
　したがって「甲土地を囲む土地の所有権」をＣが時効取得しても、Ａは公道に至るために「甲土地を囲む」その土地を通行することができる。本肢は誤り。

［正解］ １